Družstevní byt? Možná ho zavrhujete úplně zbytečně

Jen za poslední měsíc jsem řešila dva družstevní byty a znovu si uvědomila, kolik mýtů kolem nich stále koluje. Právě proto jsem se rozhodla připravit sérii článků o družstevním bydlení. Ne podle učebnic nebo zákonů, ale podle otázek, které od kupujících a prodávajících dostávám při své práci nejčastěji.

Nejčastěji slýchám, že družstevní byt nejde financovat hypotékou. Že vlastně není „opravdu váš“. Nebo že představuje větší riziko než byt v osobním vlastnictví. Některé z těchto obav mohou být v konkrétních případech oprávněné. Mnohé už ale dnes jednoduše neplatí.

Neříkám, že družstevní byt je lepší než byt v osobním vlastnictví. Stejně tak ale neplatí, že je automaticky horší. Samotná forma vlastnictví totiž o kvalitě nemovitosti vypovídá překvapivě málo.

Co mě zajímá, když posuzuji hodnotu bytu?

Když posuzuji, jestli je koupě družstevního bytu dobrou investicí, zajímá mě hlavně hospodaření družstva, výše zbývající anuity a plánovaný převod do osobního vlastnictví. Stejně tak se dívám na to, zda dům čekají velké investice a co přesně pro kupujícího vyplývá ze stanov. Právě odpovědi na tyto otázky mají totiž na hodnotu bytu mnohem větší vliv než samotný údaj „družstevní vlastnictví“ v inzerátu.

Aktuálně mám v nabídce jeden takový krásný družstevní byt v Praze - Řepích, u kterého jsme všechny tyto otázky s majiteli detailně vyřešili. Podívejte se, jak vypadá moderní družstevní bydlení v praxi.

Z praxe vidím, že kolem družstevních bytů dnes koluje víc předsudků než skutečných informací. Lidé dokážou dlouze porovnávat podlahovou plochu nebo orientaci oken, ale na fungování družstva se vůbec nezeptají. Přitom právě tam se může skrývat rozdíl v hodnotě statisíců korun – a někdy i důvod, proč byt koupit, nebo naopak nekoupit.

Družstevní bydlení přitom v posledních letech znovu získává na významu. Rostoucí ceny nemovitostí, horší dostupnost hypoték i nové družstevní projekty vracejí tento model zpět do hry. Mění se také možnosti financování a banky dnes nabízejí řešení, která byla ještě před několika lety spíše výjimkou. O to větší škoda je vyřadit družstevní byt z výběru jen proto, že má jinou formu vlastnictví.

Na co se podíváme v příštích dílech?

V následujících článcích se společně podíváme podrobněji na tato témata:

• Opravdu lze družstevní byt financovat hypotékou?

• Co je anuita a proč by vás měla zajímat?

• Kdy dává smysl čekat na převod do osobního vlastnictví?

• Jak poznat, že družstvo dobře hospodaří?

• Na co se zeptat ještě před první prohlídkou?

• Jaké chyby dělají kupující nejčastěji?

Mým cílem není přesvědčit vás, že družstevní byt je vždy správná volba. Chci vám dát informace, díky kterým se budete moci rozhodnout na základě faktů, ne zažitých mýtů. Ať už bude výsledkem koupě družstevního bytu, nebo zjištění, že tentokrát bude lepší hledat dál.

V příštím díle se podíváme na otázku, kterou slýchám snad nejčastěji: Lze dnes družstevní byt financovat hypotékou?

Chystáte se prodat byt či dům a chcete mít jistotu, že celá transakce proběhne bezpečně a bez zbytečných průtahů? Ať už jde o družstevní podíl, nebo osobní vlastnictví, postarám se o kompletní proces od profesionální prezentace až po právní servis. Spojte se se mnou a pojďme společně prodat vaši nemovitost za nejvyšší možnou cenu.