Předávací protokol při prodeji nemovitosti: Na co si dát pozor

Předávací protokol je poslední krok při prodeji nebo koupi nemovitosti. Právě v tu chvíli ale vzniká nejvíc chyb. Je to moment, kdy se vše uzavírá, ale zároveň okamžik, kdy přebíráte plnou odpovědnost.

A podepsat něco ve spěchu, bez kontroly? To se může později nevyplatit.

Co je předávací protokol a proč je důležitý

Předávací protokol potvrzuje, že byla nemovitost skutečně předána a v jakém byla stavu. Obvykle obsahuje:

• datum předání,

• stav měřidel (voda, elektřina, plyn),

• počet klíčů, dálkových ovladačů a přístupů,

• seznam vybavení a případné závady či nedodělky.

Doporučuji také vše nafotit – stav měřidel, chybějící nebo poškozené prvky, neuklizené prostory. Fotodokumentace může být zásadní v případě pozdějšího sporu.

Nejčastější chyby, které vidím v praxi

1. Podepisování s tím, že „to se dodělá později“
Pokud něco není hotové – například úklid, oprava nebo výměna spotřebiče – vždy to zapište do protokolu. Co není na papíře, jako by nebylo.

2. Chybějící nebo nepřesné stavy měřidel
Bez správně zaznamenaných hodnot nemůžete přepsat energie. Měřidla nejen zapište, ale raději i vyfoťte.

3. Neúplné předání klíčů a přístupových údajů
Zkontrolujte všechny klíče a ovladače – od vstupu, sklepa, garáže, schránky. U chytré domácnosti nezapomeňte na přístupy k termostatu, alarmu nebo kamerám.

Doporučení z praxe

• Protokol podepisujte vždy až na místě, nikdy předem.

• Nemovitost si projděte ještě jednou – od poslední prohlídky se mohlo něco změnit.

• Zaznamenávejte i drobnosti. Chybějící žárovka nebo nefunkční bojler není detail, který byste chtěli řešit po předání.

• Sepište protokol ve dvou kopiích – jedna pro prodávajícího, druhá pro kupujícího.

Nejste si jistí?

Pokud řešíte konkrétní situaci nebo si nejste jistí, co všechno při předání pohlídat, ozvěte se. Ráda vám poradím nebo pomůžu vše správně nastavit.