Rezervační smlouva při prodeji i koupi nemovitosti

Rezervační smlouva: Proč je důležitá a kdy ji potřebujete

Na první pohled může působit zbytečně. Řeknete si – domluvíme se, potřeseme si rukou a je to. Jenže realita bývá jiná. A právě rezervační smlouva často rozhodne o tom, jestli prodej nemovitosti dopadne hladce – nebo vůbec.

Ústní dohoda nestačí

Bez písemné dohody není nikdo k ničemu vázaný. A to je problém.

Kupující si to může kdykoli rozmyslet.
Prodávající může říct, že dostal lepší nabídku.
A vám mezitím utíká čas, peníze i energie.

V dnešní době, kdy je o nemovitosti velký zájem, není prostor pro nejistotu.

Co hrozí bez rezervační smlouvy?

Z praxe víme, že nejde o výjimečné situace:

Kupující zaplatí odhad, právníka, řeší hypotéku… a prodávající mu oznámí, že prodal jinému, „protože měl hotovost“.
Prodávající si vyhlédne nový dům, počítá s penězi z prodeje… a kupující na poslední chvíli odstoupí, „protože našel něco levnějšího“.

Přitom často stačí jediná věc: sepsaná rezervační smlouva.

Co vám rezervační smlouva přinese?

Jistotu – víte, že to druhá strana myslí vážně.
Termíny – jasně dané kroky a časový rámec.
Závazek – pokud někdo couvne bez důvodu, nese odpovědnost.
Podmínky – záloha, termín podpisu kupní smlouvy, řešení hypotéky, případné sankce…

Bez smlouvy je obchod postavený jen na důvěře – a ta bohužel nestačí.

A co hypotéka?

Pokud kupujete nemovitost na hypotéku, banka bude rezervační smlouvu většinou vyžadovat. Je to důkaz, že jednáte o konkrétní nemovitosti. Bez ní vám často vůbec nezačne úvěrový proces – nebo se výrazně protáhne.

Chcete předejít komplikacím? Sepište smlouvu

Dobře napsaná rezervační smlouva není past. Je to nástroj, který chrání obě strany a dává obchodu jasný rámec.
Díky ní můžete v klidu řešit financování, právní přípravu i samotný prodej nebo převod nemovitosti.

Shrnutí:

✅ Rezervační smlouva je základní pojistka pro bezpečný prodej i koupi.
✅ Chrání vás před ztrátami času, peněz i nervů.
✅ Chcete, aby obchod proběhl hladce? Zavolejte mi.