Pronájem bytu nebo domu: Rozcestník pro majitele krok za krokem

Plánujete pronajímat nemovitost? Připravila jsem pro vás přehled témat, která je dobré znát před, během i po zahájení pronájmu. Praktické tipy, právní rady i marketingové triky na jednom místě.
článek
30. 04. 2025

🏡 Pronájem nemovitosti: Přehled témat, která by měl znát každý majitel

Plánujete pronajímat svůj byt nebo dům? Nebo už jste zkušený pronajímatel, ale chcete si ujasnit některé detaily? V tom případě jste tu správně.

Téma pronájem vypadá na první pohled jednoduše – ale ve skutečnosti zahrnuje spoustu důležitých kroků, rozhodnutí i možných pastí. Proto jsem pro vás připravila přehled okruhů a konkrétních otázek, se kterými se v praxi nejčastěji setkávám.

Můžete je brát jako inspiraci, kontrolní seznam nebo základní rozcestník. Na každý z těchto bodů se postupně podíváme detailněji v dalších článcích.

1. Začínáme s pronájmem

  • Jak poznat, že je čas svůj byt pronajmout

  • Pronájem vs. prodej – co se víc vyplatí?

  • Dlouhodobý vs. krátkodobý pronájem – výhody a rizika

  • Pronajímat sám, nebo přes realitku?

  • Co by měl majitel vědět, než začne nabízet byt k pronájmu

2. Příprava nemovitosti

  • Jak připravit byt na pronájem, aby zaujal na první pohled

  • Co (ne)zanechat nájemníkovi

  • Investice, které se vyplatí před pronájmem

  • Styling a homestaging – vyplatí se?

  • Kvalitní fotky jsou základ – co udělat pro perfektní prezentaci

3. Nájemní smlouva a legislativa

  • Jak má vypadat nájemní smlouva

  • Jak správně nastavit kauci, zálohy a další platby

  • Jak ukončit nájemní smlouvu

  • Daň z příjmu z pronájmu – co je třeba vědět

  • Jak řešit neplatiče nebo škody v bytě

4. Výběr nájemníka

  • Jak poznat spolehlivého nájemníka

  • Na co se ptát při prohlídce

  • Specifika smluv s cizinci

  • Jak legálně prověřit zájemce

  • Zvířata, děti, spolubydlení – na co se připravit

5. Marketing a inzerce

  • Jak napsat funkční inzerát

  • Kde inzerovat, aby to dávalo smysl

  • Časté chyby, kvůli kterým se byt dlouho nepronajme

  • Fotky vs. video – co dnes funguje lépe?

  • Jak správně nastavit cenu nájmu

6. Během nájmu

  • Jak komunikovat s nájemníkem

  • Co dělat při poruchách nebo reklamacích

  • Pravidelné kontroly – jak často a proč

  • Jak řešit sousedské spory

  • Jak předejít nedorozuměním

7. Investiční úhel pohledu

  • Jak vybírat byt k pronájmu jako investici

  • Jak spočítat výnosnost nájmu

  • Rekonstrukce před pronájmem – co ano, co ne

  • Pronájem jako pasivní příjem – iluze nebo realita?

  • Kdy (a jak) zvednout nájemné

8. Trendy a specifika

  • Rozdíly mezi pronájmem v Praze a menších městech

  • Jak inflace a úrokové sazby ovlivňují pronájem

  • Spolubydlení a nové trendy v bydlení

  • Co dnes nájemníci nejvíc hledají – od smart home po udržitelnost

  • Sezónní výkyvy – kdy je ideální čas nabídnout byt

9. Pronájem vs. podnájem

  • Jaký je rozdíl mezi pronájmem a podnájmem

  • Práva a povinnosti u obou typů smluv

  • Kdy je podnájem vůbec legální?

  • Rizika podnájmu – pozor na ně

  • Jak sepsat správnou podnájemní smlouvu

👉 Máte k některému z bodů otázku? Chcete probrat konkrétní situaci nebo si nechat pomoci s pronájmem vašeho bytu? Ozvěte se mi – ráda vám poradím.